日前，昆明市政府發(fā)布《關于加強商品房預售資金監(jiān)管工作的通知(試行)》(下稱《通知》)。《通知》指出，昆明市主城中心區(qū)商品房預售資金按照政府指導、銀行監(jiān)管、專戶專款的原則進行監(jiān)管，以保障廣大購房人合法權益，進一步構建和完善該市商品房預售資金監(jiān)督管理制度體系。《通知》自2021年1月1日起施行，試行期2年。
在預售金的使用方面，《通知》明確，商品房預售項目的預售資金應當全部存入監(jiān)管賬戶，由監(jiān)管銀行按照雙方簽訂的《商品房預售款監(jiān)管協(xié)議》進行監(jiān)管。在項目竣工驗收備案前，只能用于支付本項目的工程款、建筑材料、配套設施、設備等款項、法定稅費和到期的銀行貸款。房地產開發(fā)企業(yè)可在預售資金中提取5%的辦公和管理支出。
《通知》指出，房地產開發(fā)企業(yè)有下列行為之一的，由昆明市住房城鄉(xiāng)建設局視情節(jié)輕重暫停其監(jiān)管資金撥付、關閉該項目商品房買賣合同網簽備案功能，暫停辦理項目后續(xù)商品房預售許可證，責令限期整改，并記入房地產開發(fā)企業(yè)不良信用記錄;造成損失的，承擔相應法律責任：一是未在售樓處明顯位置公示監(jiān)管銀行、監(jiān)管賬戶、按揭銀行，以及監(jiān)督舉報電話的;二是未按規(guī)定及時將預售資金存入監(jiān)管賬戶的;三是指使按揭銀行或者協(xié)同按揭銀行將商品房按揭貸款劃入非資金監(jiān)管賬戶的;四是提供虛假材料申請撥付商品房預售監(jiān)管資金的;五是未按規(guī)定將預售資金退還購房人的;六是因公司經營問題導致所開發(fā)項目(含分期開發(fā))出現(xiàn)1次以上延期交房的;七是發(fā)生1次拖欠農民工工資的;八是因房屋質量問題引發(fā)批量性群眾投訴的;九是其他變相逃避商品房預售資金監(jiān)管的行為。此外，施工總承包單位、分包單位、建設監(jiān)理單位隱瞞、虛構事實或者出具虛假證明材料，套取或者協(xié)助房地產開發(fā)企業(yè)套取預售監(jiān)管資金的，由市住房城鄉(xiāng)建設局依照規(guī)定處理并記入建筑業(yè)不良信用記錄;造成損失的，承擔相應法律責任。
