今年春節(jié)后，在防疫政策優(yōu)化疊加樓市利好政策持續(xù)顯效之下，前期積壓的購房需求集中釋放，蘇州樓市啟動(dòng)了“小陽春”行情。到了3月中下旬，隨著積壓需求逐步釋放，市場活躍度有所下降，樓市迎來“拐點(diǎn)”，到了4月蘇州大市的樓市整體降溫。
從數(shù)據(jù)端來看，2023年1-4月蘇州大市商品住宅的供應(yīng)面積為256.37萬㎡，同比增加12.98%；成交面積為399.55萬㎡，同比增加7.93%；
(資料圖片)
再看4月單月數(shù)據(jù)，蘇州大市商品住宅呈現(xiàn)了環(huán)比供求兩跌的態(tài)勢(shì)，供應(yīng)面積為66.39萬㎡，環(huán)比減少了42.88%。
成交面積為144.96萬㎡，環(huán)比減少了29.91%。
從3月下旬開始，蘇州樓市的來訪、認(rèn)購等先行指標(biāo)均出現(xiàn)轉(zhuǎn)弱跡象，市場觀望情緒又開始濃厚起來，房企的推盤積極性也隨之下滑，整體成交規(guī)模也隨之縮減。
雖然單月成交量好于去年同期（去年疫情影響樓市成交），但仍顯著低于2021年同期水平，市場熱度沒有延續(xù)。
4月，蘇州大市商品住宅的成交均價(jià)為25470元/㎡，同比上漲6.52%，環(huán)比上漲5.82%，受蘇州核心地段的高品質(zhì)樓盤集中網(wǎng)簽因素影響，屬于結(jié)構(gòu)性小幅上漲。
本次克而瑞蘇州房產(chǎn)測評(píng)發(fā)布的2023年1-4月蘇州大市房企商品住宅全口徑/權(quán)益銷售排行榜，用數(shù)據(jù)來呈現(xiàn)房企的業(yè)績表現(xiàn)：
蘇州大市2023年1-4月房企商品房全口徑銷售排行榜：
招商蛇口（約102.6億元）、萬科地產(chǎn)（約56.57億元）和保利置業(yè)（約55.94億元）位列全口徑銷售金額榜單前三。
招商蛇口（約37.88萬㎡）、碧桂園（約25.52萬㎡）和保利置業(yè)（約23.16萬㎡）摘得全口徑銷售面積榜單前三名。
蘇州大市2023年1-4月房企商品房權(quán)益銷售排行榜：
招商蛇口（約48.7億元）、華潤置地（約40.52億元）和建發(fā)房產(chǎn)（約36.19億元）摘得權(quán)益銷售金額榜單前三名。
招商蛇口（約17.72萬㎡）、碧桂園（約17.07萬㎡）和保利發(fā)展（約12.52萬㎡）摘得權(quán)益銷售面積榜單前三名。
2023年1-4月
蘇州大市房企商品住宅銷售榜
全口徑榜
全口徑榜是指把企業(yè)集團(tuán)連同合營及聯(lián)營公司所有項(xiàng)目計(jì)入業(yè)績的統(tǒng)計(jì)方式，不考慮權(quán)益比例和是否操盤，全口徑榜反映的是企業(yè)城市布局和項(xiàng)目拓展的能力。
在2023年1-4月蘇州大市全口徑銷售金額排行榜中，前三甲房企為招商蛇口、萬科地產(chǎn)和保利置業(yè)。
招商蛇口以102.6億元的全口徑銷售金額問鼎蘇州大市，其在蘇州市區(qū)和昆山、常熟、張家港參與開發(fā)了多個(gè)項(xiàng)目，去化表現(xiàn)優(yōu)秀。
招商蛇口和華潤在園區(qū)獨(dú)墅湖聯(lián)合開發(fā)的潤月雅筑、和蘇高新集團(tuán)合作開發(fā)的文禧花園，皆是備受市場關(guān)注的城市級(jí)紅盤并開盤即罄。其在昆山玉山的璀璨璟園、東望璟園、常熟琴頌雅園等去化表現(xiàn)可圈可點(diǎn)，助力其摘得蘇州大市全口徑銷售金額冠軍。
萬科地產(chǎn)以56.57億元的全口徑銷售金額摘得亞軍，其在蘇州市區(qū)開發(fā)的萬科朗拾、玉玲瓏、星遇光年、東方雅苑等項(xiàng)目銷售表現(xiàn)優(yōu)秀。尤其是萬科朗拾，在今年3月兩開兩罄，二批次和三批次非人才房源的中簽率低至4%。此外，其在張家港開發(fā)的萬科金新城大都會(huì)、在常熟開發(fā)的臻灣雅筑銷售表現(xiàn)也很不錯(cuò)，助力萬科地產(chǎn)位列全口徑金額榜第二。
保利置業(yè)以55.94億元的全口徑銷售金額摘得季軍，其在昆山參與開發(fā)多個(gè)項(xiàng)目銷售表現(xiàn)較好，如璀璨璟園、明月璟辰苑、明玥逸庭和東望璟園，其在蘇州市區(qū)開發(fā)的望熙雅苑、花語瀾苑銷售表現(xiàn)也可圈可點(diǎn)。
其它上榜的房企還有華潤置地、蘇高新集團(tuán)、恒泰商置、保利發(fā)展 等， TOP30房企入榜門檻為1 5 . 7 億元。
TOP10房企中，除了前三甲，其他排位發(fā)生明顯更迭，其中旭輝集團(tuán)憑借在相城元和開發(fā)的和悅塘前雅苑的熱銷，排名從上個(gè)累計(jì)月的18名直接沖到了第10名。
top10房企中有8家為央國企，僅有旭輝集團(tuán)和碧桂園兩家民企。
從各個(gè)陣營的房企數(shù)量來看，全口徑金額超50億元的房企數(shù)量有5家，即榜單前五名，相較于一季度多了4家，超30億元的房企數(shù)量有12家，比一季度增加了3家，超20億元的房企數(shù)量有22家，比一季度多了7家。
招商蛇口以102.6億元的全口徑金額遙遙領(lǐng)先，也是TOP30中唯一的百億房企。
總體來看，上榜房企業(yè)績規(guī)模環(huán)比大幅增加，除了遙遙領(lǐng)先的三家房企，憑借“代表作”——城市核心地段的高品質(zhì)紅盤的熱銷助力，其他房企在4月的銷售業(yè)績也有顯著增加。
從銷售均價(jià)來看，均價(jià)超過30000元/㎡的房企在蘇州大市有13家房企，金新城置業(yè)以47627元/㎡的均價(jià)值拔得頭籌。
TOP50中銷售均價(jià)低于20000元/㎡的房企有1家，其余均為2萬元/㎡+的銷售均價(jià)。
在全口徑銷售面積榜單中，招商蛇口以37.88萬㎡的全口徑銷售面積位列榜首。
碧桂園位居第二位，銷售面積為25.52萬㎡。其在太倉開發(fā)的天和雅園、水韻東方花苑、湖語頌、天悅灣名邸和在蘇州相城開發(fā)的河灣星著、望熙雅苑、在昆山開發(fā)的星光薈花園等項(xiàng)目去化表現(xiàn)可圈可點(diǎn)，助力碧桂園一舉奪得全口徑銷售榜亞軍之位。
保利置業(yè)以23.16萬㎡的銷售面積位列榜單第三。
此外，上榜房企還有保利發(fā)展、萬科地產(chǎn)、龍湖集團(tuán)、恒泰商置、華潤置地等，top10房企中僅有碧桂園、龍湖集團(tuán)、旭輝集團(tuán)3家民企，其他均為國央企。
從榜單來看，榜首房企的全口徑銷售面積破20萬㎡的僅有3家，即榜單前三甲，破10萬㎡的房企有17家，TOP10房企的全口徑銷售面積門檻為14.4萬㎡，TOP30房企的全口徑銷售面積門檻為6.26萬㎡。
除了TOP1房企的銷售面積遙遙領(lǐng)先，排位TOP2-30房企的全口徑銷售面積差額不大，最小銷售面積差額為0.07萬㎡。
2023年1-4月
蘇州大市房企商品住宅銷售榜
權(quán)益榜
權(quán)益榜是以企業(yè)股權(quán)占比為口徑，即若某項(xiàng)目為多家房企合作，則該項(xiàng)目的業(yè)績按照股權(quán)占比計(jì)入相應(yīng)企業(yè)。反映的是企業(yè)的資金實(shí)力與投資能力。我們從權(quán)益銷售金額和權(quán)益銷售面積兩個(gè)方面來闡述。
在權(quán)益金額排行榜中，相較于上個(gè)累計(jì)月，TOP3房企排名發(fā)生了更迭，招商蛇口以48.7億元的權(quán)益金額趕超華潤置地沖刺到榜首。
華潤置地以40.52億元的成績位居第二。其憑借華潤潤月雅筑、潤樾云起花園、華潤悅景灣等項(xiàng)目熱銷。
建發(fā)房產(chǎn)以36.19億元的成績位列第三。得力于蘇州新區(qū)獅山的建發(fā)縵云、吳中木瀆的璟萃雅園和張家港的建發(fā)御璟灣等項(xiàng)目熱銷助力。
其他上榜房企還有萬科地產(chǎn)、保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、碧桂園、龍湖集團(tuán)、保利置業(yè)等。
值得一提的是天地源憑借在蘇州平江新城的平江觀棠和在常熟開發(fā)的金蘭雅苑的熱銷，躋身榜單前十。
2023年1-4月，蘇州大市房企權(quán)益銷售金額破30億元的房企有4家，超過20億元的房企有9家，TOP10、20、30各個(gè)梯隊(duì)房企的權(quán)益銷售金額環(huán)比大幅增加，主要原因大部分2、3月份的成交量在4月的成交數(shù)據(jù)中顯現(xiàn)。
從成交均價(jià)來看，均價(jià)超過30000元/㎡的房企有9家，其中均價(jià)最高的是金新城置業(yè)，為48067元/㎡，此外均價(jià)低于2萬的房企有3家。
在2023年1-4月蘇州大市房企權(quán)益面積榜單中， 前三甲房企為招商蛇口、碧桂園和保利發(fā)展。本累計(jì)月冠亞季軍房企發(fā)生更迭，表現(xiàn)為招商蛇口以17.72萬㎡的成績趕超碧桂園沖刺到榜首位置，其在常熟開發(fā)的琴頌雅院、在昆山開發(fā)的璀璨璟園、在蘇州吳中開發(fā)的璟萃雅園、園區(qū)獨(dú)墅湖開發(fā)的潤月雅筑皆去化表現(xiàn)優(yōu)秀。
碧桂園以17.07萬㎡的權(quán)益銷售面積緊隨其后摘得亞軍；
保利發(fā)展以12.52萬㎡的成績摘得季軍， 得力于其在蘇州吳江汾湖獨(dú)資開發(fā)的湖畔云上、科技城的時(shí)光印象、和光山語，太倉的御湖上品等項(xiàng)目的持續(xù)熱銷。
TOP10房企中大多數(shù)是深耕蘇州大市的國央企，僅有三家為民企。
從榜單來看，權(quán)益銷售面積破10萬㎡的有9家，破5萬㎡的房企有16家，從各個(gè)維度來看，今年1-4月蘇州大市的房企銷售成績都在顯著增加。
由于疫情積壓的購房需求在春節(jié)后集中入市，帶來了一波購房需求的集中釋放。這部分成交在3、4月份的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上都有顯現(xiàn)，帶動(dòng)了蘇州大市房企在過去兩月業(yè)績的顯著增加。
但當(dāng)前市場也面臨較多不確定性，居民收入預(yù)期和信心尚未根本扭轉(zhuǎn)，所以市場熱度并沒有得到很好的延續(xù)，房企在未來1-2個(gè)季度仍舊面臨較大的壓力。
數(shù)據(jù)說明1.指標(biāo)解讀：本次測評(píng)企業(yè)范疇為蘇州大市范圍內(nèi)（含昆山、太倉、常熟、張家港）的商品住宅;
2.數(shù)據(jù)來源：主要依據(jù)克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)，蘇州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展促進(jìn)中心網(wǎng)簽公開數(shù)據(jù)，同時(shí)參考企業(yè)年度公開數(shù)據(jù)及企業(yè)申報(bào)數(shù)據(jù)；
3.統(tǒng)計(jì)時(shí)間：如無特殊說明，統(tǒng)計(jì)時(shí)間區(qū)間自2023年1月01日起至2023年4月30日，張家港數(shù)據(jù)截至2023年4月9日。
4.數(shù)據(jù)復(fù)核：采取多方數(shù)據(jù)交叉復(fù)合原則。通過監(jiān)測數(shù)據(jù)、公開數(shù)據(jù)對(duì)企業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行多方驗(yàn)證和復(fù)核，針對(duì)數(shù)據(jù)不一致的情況通過多種渠道，包括但不限于企業(yè)提供相關(guān)文件自主申報(bào)，予以復(fù)查確認(rèn)后亦納入統(tǒng)計(jì)范圍。
本文僅為個(gè)人觀點(diǎn)，不代表所在企業(yè)立場，供參考
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