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【資料圖】
近期，刺激樓市政策接踵而至，西安跟進也隨之而來！
7月31日，市住建局召開全市住建工作形勢分析會，會上提及了4個重點內容，除了全力完成“兩保”任務外，探索現房銷售模式信息的釋放，成為大眾關心的重點。
01
開門見山，我們直接來看這次會議中重點提到的四個點：
來源：住建局官網
一是要全力完成“兩保”任務。集中力量，打好“保交樓”殲滅戰，推動延期項目加快建設、按時保質交付，維護購房群眾合法權益。
二是要促進房地產市場平穩健康發展。大力支持剛性和改善性住房需求，探索現房銷售模式，促進市場企穩回升；持續擴大保障性租賃住房供給，著力解決新市民、青年人住房問題。
三是要確保建筑業產值實現穩增長。對重點監測企業采取“一對一”包抓，用好各項利好政策，協助企業破解發展難題，增強企業綜合競爭力，力爭三季度產值增速恢復到10%左右。
四是要加快推進城鄉融合發展。高質量推進重點項目建設，近期啟動編制2024年城建計劃，做好市政項目前期研究，建立“長期有儲備、研究有深度、定期能滾動”的項目庫，以城建計劃統籌引領城鄉建設。
總結下來，核心目的其實就兩個：保交付、穩增長。
前兩條都和這個目的息息相關。比如第一條的保交樓，主要是針對過去已經出現停工的項目，第二條的探索現房銷售模式，則是避免后續再出現爛尾現象。
保交樓，不僅是經濟問題，更是解決當下樓市信心恢復的核心。
02
現房銷售，實際上并不是新興事物。
早在2017年年中，碧桂園在浐灞、灃東拍到的幾塊地，就拍到了現房銷售環節，也就是碧桂園香湖灣1號、碧桂園閱江府、碧桂園國湖。
2021年4月份，高新地產在臨潼新區拿地202畝，這塊地也拍到了住宅100%現房銷售、并且自持1.49萬㎡。
現階段，西安雖沒有展開全部“現房銷售”，但已經有不少樓盤是現房或準現房狀態下銷售的。如、、、等。
二環內、康復路旁、央企現房，2024年5月交房。建面約62㎡-123㎡，預計首開6#，放風價13500元/㎡，性價比較高，剛需優選項之一。
主城一環邊，離 地鐵口安遠門300米，環城公園900米， 準現房，明年年底交房。6/7#價格已出，馬上開盤，建面約101-120-130㎡三居室，首付48萬起。
處于航天新城，與交大學校一路之隔。由陜西省屬國企長安匯通、陜建兩家合作開發，融創代建，建面約9 8-375㎡，放風價約1.6萬/㎡。一期7棟樓已全部封頂，明年底交房，即將首開。
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對于購房者來說，現房銷售最大好處就是降低了買房交付風險，縮短從購買到交付的等待時間。
對于開發商而言，無疑提高了開發門檻。對于開發商自有資金、融資渠道等就提出了更高的要求。
從當前市場來看，是一個轉變也是一個信號。提振購房者對于樓市的信心，讓真正有需求的購房者，想買、敢買、愿意買、放心買。
不管怎么說，現房銷售都值得期待。你 怎 么 看 ，歡迎留 言區 討論！
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