重慶城市熱點(diǎn)板塊加速商業(yè)配套建設(shè)。
回顧過去的2017年，重慶樓市競爭愈演愈烈。重慶市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會近日發(fā)布《2017年重慶市主城區(qū)商品房銷售TOP20房企》榜單顯示，融創(chuàng)、龍湖、金科等7家房企銷售分別破百億，TOP10門檻提高至63.5億元，較2016年增長近1倍，創(chuàng)下重慶樓市新高。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，進(jìn)入重慶房企20強(qiáng)的門檻迅速提高，大型房企市場占有率不斷攀升，房地產(chǎn)行業(yè)集中度持續(xù)提高，房企梯隊差距拉大。第一梯隊門檻漲至160億+，融創(chuàng)則以200.4億元銷售額雄踞榜首。
據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2017年重慶主城區(qū)商品房市場量價創(chuàng)歷史新高，市場供不應(yīng)求，去存明顯，全年商品房成交3214萬方，存量去化周期縮短至8.8個月。2017年重慶主城供地超2萬畝，可建體量2593萬方(商品房年均銷售約2437萬方)，土地放量充足，企業(yè)拿地競爭激烈。
伴隨著重慶經(jīng)濟(jì)穩(wěn)速增長，中新項目、自貿(mào)區(qū)等城市利好頻傳，城市價值提升、市場紅利釋放，吸引新城控股、金地、美的等17家外地開發(fā)商密集入渝，新一輪市場角逐已然拉開戰(zhàn)幕。
在拿地方式上，2017年“評標(biāo)”、“競自持”拿地新規(guī)，開發(fā)企業(yè)拿地門檻提高，資金及運(yùn)營能力要求提升，收并購、強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合行業(yè)模式興起，地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入快速洗牌時代，企業(yè)規(guī)模化擴(kuò)張加劇，龍湖、金科、萬科等企業(yè)加速土地儲備。新晉入渝開發(fā)企業(yè)，快速布局重慶市場價格洼地區(qū)域，占領(lǐng)市場份額。此外，不懼高溢價、連續(xù)拿地，也成為這一波外地房企入渝大潮所呈現(xiàn)的特點(diǎn)之一。
在熱點(diǎn)區(qū)域上，2017年重慶土地再向城市外拓，中央公園、李家沱-花溪土地成交集中，可開發(fā)量超200萬平米。城市熱點(diǎn)板塊大竹林、禮嘉、悅來6宗低密地塊、城市核心區(qū)4宗高密插花地塊，樓板價破“萬”。
對于新一年的重慶樓市走向，銳理數(shù)據(jù)報告分析，2018年高溢價行情將持續(xù)，大型房企優(yōu)勢愈加明顯，行業(yè)收并購盛行，中小房企將逐步退出主城區(qū)競爭，企業(yè)聯(lián)合拿地模式增多，行業(yè)變革，市場需求端變化，產(chǎn)品打造將會更注重細(xì)分客群居住需求和體驗需求。2018年商品住宅供銷量或?qū)⑼然芈洌赇N售預(yù)計2200萬方。
優(yōu)地美營銷機(jī)構(gòu)董事長沈光明認(rèn)為，從2017年市場環(huán)境和政策調(diào)控來看，無論是加大租賃市場、長效機(jī)制、首付比例提高等方面，調(diào)控力度都在加大。各個樓盤都在限價、限售、限貸，市場熱度會比2017年下調(diào)，未來預(yù)計會呈平穩(wěn)上升態(tài)勢。
