為落實房住不炒定位，確保房地產市場平穩健康發展，2021年以來，多個城市密集出臺樓市調控新政。
《證券日報》記者不完全梳理發現，北京監管部門發文，防范個人經營性貸款資金規流入房地產市場，堅決落實和維護中央關于“房子是用來住的，不是用來炒的”定位要求。上海監管部門發文，從限購、信貸、稅費、完善新房搖號等多個維度出手。深圳監管部門在不到20天的時間內至少3次發文，包括居民家庭購買的商品房，只能登記在具有購房資格的家庭成員名下;對存在弄虛作假、提供虛假證明等違規行為的購房人，應當拒絕接受其購房申請，并及時報告轄區住房建設部門;發布深圳市3595個住宅小區二手住房成交參考價格等。杭州監管部門發文，從住房限購、住房限售、稅收調節和無房家庭認定標準及高層次人才優先購房政策等方面進一步加強調控。合肥監管部門發文，嚴厲打擊哄抬房價等違規行為，切實規范合肥市房地產市場秩序。
58安居客房產研究院分院院長張波對《證券日報》記者表示，1月份多地調控收緊政策的實際效果，已經在市場得到體現。一線城市的熱度出現降溫，尤其是部分前期炒作嚴重的板塊已經出現明顯價格回調，二線熱點城市則受春節假期影響明顯，交易量出現一定下滑。從近期調控政策來看，主要著力于去除房地產市場投機的土壤，通過“打補丁”等多種方式穩定市場價格預期，保障無房戶的自住需求，精準打擊投機性需求。同時強化租賃市場保障，對于“長收短付”“高進低出”等非理性行為進行重點打擊，推進租賃市場有序運行。
春節前后政策效果如何?從深圳情況來看，深圳中原研究中心公布的數據顯示，2月1日至2月7日，深圳全市新房住宅共成交1252套，環比(1月25日至1月31日)下降27.1%;成交面積共計121521平方米，環比下降27.3%。
政策調控下，房產中介、售樓部感受如何?消費者購房意愿怎樣?《證券日報》記者2月18日就此進行了調查采訪。
北京市某房產中介工作人員告訴記者：“春節前，市場行情和交易量都不錯;春節期間我們門店雖正常營業，但前來咨詢看房的消費者不是很多。不過，由于大家紛紛響應就地過年號召，促使整體看房人數要比往年春節多一些，整體來看，消費者購房需求以孩子上學和改善居住條件為主。”
“我是春節前一天早上7點到的售樓處，那個點已有工作人員正常接待，據我所知，售樓處春節期間不打烊。”家住北京市石景山區的西西(化名)告訴記者，為方便日后照顧家中老人，她想換一套面積大一點的房子和他們一起居住，“趁春節假期時間充裕，我去看了很多一手房，一些房子要求的首付期限很短，盡管這樣還有很多人直接預定了。我個人感覺剛需購房者居多，且多數以家庭為主，在這種情況下該出手時就得出手。”
在上海市工作數年的羅穎(化名)近期也有買房打算，她告訴記者：“我改善住房條件的消費理念是‘先租后買’。現在剛好手里有些積蓄，想買一套二手房在上海真正定居下來，但目前糾結是買城區面積小一些的戶型還是郊區大一些的戶型，還在對比中。”
張波認為，從2月份的相關數據來看，春節期間呈現兩個比較明顯的特征，一是全國整體線下看房的人數環比出現明顯減少;二是相比一線城市，包括杭州、西安在內的二線城市線上找房降溫更為明顯。
貝殼研究院高級分析師潘浩對《證券日報》記者表示，2021年房地產市場政策主要以打擊炒房為主，清理炒房渠道。春節期間，各城市調控效果明顯，從貝殼新房帶看認購指數看，上海、深圳、杭州等城市在春節期間新房項目帶看、認購指數回落至2020年春節期間同等水平，可見調控后市場熱度有所回落，市場出現觀望情緒。節后市場仍有待關注。
